იპოთეკარის მოთხოვნის დაკმაყოფილების სამართლებრივი გზები

Abstract

Master’s thesis concerns to legal ways of fulfillment mortgagee’s requirement. This issue is considerable because not only in Georgia but in another countries too there is an important problem to provide mortgage’s reliable form, which is compliance in economy and protection the rights of mortgages. This work defines the problems related to above mentioned issue. The main purpose of this research are legal ways of fulfillment of mortgagee’s requirement, analysis the selling form of the subject of mortgages, which is regulated by private law norms and realization-related flows, which we can see in the civil code of Georgia and enforcement law of Georgia. By means of normative methods here is analysed the station of mortgage norms, mortgages as institution importance in Georgian legislation, and the role of mortgagee. Also how legislation regulates the fulfillment of mortgagees requirements with legal ways, throughout mortgage regulatory normative acts it is defined the flaws of mortgage’s institution. In the research process it is partly used comparative method. Parallels are rinsing in European private law codification, the mortgage Institute. Obtained results and recommentadions are in the final part of this thesis.

სამაგისტრო ნაშრომი ეხება იპოთეკარის მოთხოვნის დაკმაყოფილების სამართლებრივ საშუალებებს. ნაშრომის აქტუალურობა განისაზღვრება იმით, რომ საქართველოში, ასევე სხვა ქვეყნებში არსებობს მნიშვნელოვანი სამართლებრივი პრობლემა, რომ ჩამოყალიბდეს იპოთეკის უზრუნველყოფის საიმედო ფორმა, რომელიც მაქსიმალურად შეესაბამება საბაზრო ეკონომიკას და რაც მთავარია დაცული იქნბა იპოთეკის უფლების სუბიექტების - იპოთეკარების უფლებები. ნაშრომში განხილულია აღნიშნულ საკითხთან დაკავშირებული პრობლემატიკა, კვლევის ძირითადი მიზანია იპოთეკარის მოთხოვნის დაკმაყოფილების სამართლებრივი გზები, იპოთეკის საგნის რეალიზაციის ფორმების ანალიზი, რომელიც კერძო სამართლებრივი ნორმებით წესრიგდება და რეალიზაციასთან დაკავშირებული ხარვეზები, რომელიც გვხვდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში და საქართველოს კანონში „სააღსრულებო წარმოების შესახებ. ნორმატიული მეთოდების საშუალებით გაანალიზებულია იპოთეკის ნორმათა ადგილი, იპოთეკის, როგორც ინსტიტუტის მნიშვნელობა ქართულ სამართალში, იპოთეკარის როლი. როგორ აწესრიგებს კანონმდებლობა იპოთეკარის მოთხოვნის დაკმაყოფილების სამართლებრივ საშუალებებს. იპოთეკის მარეგულრებელი ნორმატიული აქტების მეშვეობით განმარტებულია და არგუმენტირებულია იპოთეკის ინსტიტუტის ხარვეზები. კვლევის პროცესში ნაწილობრივ გამოყენებულია შედარებითი მეთოდი. პარალელები გავლებულია ევროპული კერძო სამართლის კოდიფიკაციებში იპოთეკის ინსტიტუტთან. სამაგისტრო ნაშრომში მიღებული შედეგები, რეკომენდაციები, გადმოცემულია ნაშრომის დასკვნით ნაწილში.